新时代的房地产金融

龚 军 伟

　　一、19大报告中的土地政策解读

　　（一）划定“三条线”。

　　（二）实施乡村振兴战略。

　　（三）总结—土地市场的供给侧改革

　　二、楼市三段论—土地市场的现实白描

　　（一）一级市场的招拍挂

　　（二）三旧改造

　　（三）集体建设用地

　　三、三旧改造的流程（前期工作与政府审批）

　　（一）旧改三阶段

　　（二）旧改全流程

　　四、旧改中的资金需求

（一）前期资金需求

诚意金（几百万到上亿元不等），数据摸查费用，方案编制费用，公关费用，村民表决费用，关系人费用，投标保证金，公司运营费用等。

　　（二）后期资金需求

　　复建安置资金，货币补偿费用，临迁费，奖励金，融资地块土地出让金等。

　　五、风险防范的"三板斧"—由VIE想到的

　　（一）物权

　　（二）股权

　　（三）债权